부동산 경매의 세세한 준비 : 임장을 위한 철저한 방문 및 조사

임차인을 두고 운영하는 '임장'의 경우에는 부동산 경매에 참여하기 전, 철저한 방문과 조사가 필요합니다. 이번 글에서는 임장을 위해 필요한 사항들과 함께, 실제 부동산 방문 시 주의해야 할 점들에 대해 다루겠습니다.

1. 부동산 방문

첫 단계로, 직접 아파트를 방문하여 현재 상황을 파악하는 것이 중요합니다. 아래와 같은 질문들로 현재 상황과 시장 가치를 파악할 수 있습니다.

- "ㅇㅇ아파트 25평이 경매로 나왔던데요, 이 물건에 대해 어떻게 생각하세요?" - 해당 아파트의 일반적인 인식도와 가치를 알 수 있습니다.
- "보증금 ㅇㅇ만원, 월세 ㅇㅇ만원에 내놓으면 바로 나갈까요?" - 현재의 임대시장 상황과 보증금 및 월세 수준을 확인할 수 있습니다.
- "얼마면 가장 잘 나갈까요?" - 최적의 가격대를 알아볼 수 있습니다.
- "그 가격이면 바로 들어오실 분 계신가요?" - 입주 가능성 및 속도를 확인할 수 있습니다.
- "화장실, 부엌 수리하면 ㅇㅇ만원까지 받아주실 수 있으신가요?" - 리모델링 효과와 비용 대비 효율성을 파악할 수 있습니다.

2. 아파트 관리소 방문

다음으로는 아파트 관리소를 방문하여 체납된 관리비 여부 등 기타 정보를 얻어야 합니다. 만약 정보 제공에 소극적이라면 입찰 가능성과 위험 요소 등에 대해 문의하여 추가 정보를 얻으세요.

3. 건물 외관 및 주변 환경 확인

건물 외관은 건축상태와 보안상태 등 많은 것을 알려주는 척도입니다. 또한 우편함, 현관 등을 통해 거주자들의 생활 패턴과 문화를 파악할 수 있습니다. 주변 환경 역시 중요한 체크 포인트로, 지역의 인프라와 교통 상태, 주변 시설 등을 확인하세요.

4. 전입세대 열람

전입세대 열람은 현재 거주 중인 세대와 구성원 그리고 다른 입찰자의 유무 등을 확인하는 중요한 과정입니다. 이를 위해 경매품목 상세 서류를 준비하고 동사무소에 방문하여 세부 사항을 확인하세요.

5. 부동산 중개업소 분석

부동산 중개업소가 많다는 것은 해당 지역에서 임대 수요가 크다는 의미일 수 있습니다. 이를 고려하여 물건의 가치 판단에 도움이 됩니다.

6. 탐문조사를 통한 이웃들의 의견 수렵

이웃들에게 천장에서 불새다거나 결로 문제 등 전반적인 거주환경과 양질의 입주민들 정보를 파악하세요.

부동산 경매에서 성공하기 위해서는 철저한 준비와 깊은 이해가 필요합니다. 위 내용들을 참고하여 최선의 결정을 내릴 수 있길 바랍니다.