투자 물건 현장 조사하기

실제 매물을 찾고 직접 조사하는 단계에 대해 알아보겠습니다.

1단계: 실제 매물 찾기

부동산 경매에서 효율적인 투자를 위해 다음과 같은 절차를 따릅니다.

가격 비교 

중간층의 가격이 1층 가격 정도로 나오는 급매 매물을 찾아보세요. 보통 평균 가격보다 약 10% 정도 저렴한 매물을 탐색합니다.

부동산과의 통화 

전문가와 통화하여 최근 매매흐름, 매물 수 및 가격 추이 등 정보를 확인하세요.

주변 환경 평가 

교통, 학군, 생활 편의시설 등 주변 환경을 평가하고 자신의 요구 사항과 부합하는지 확인하세요.

거래 가능 여부 확인 

원하는 매매회사나 전세금으로 해당 매물을 거래할 수 있는지 확인하세요.

다양한 옵션 탐색 

마음에 드는 물건이 있더라도 좋은 물건과 나쁜 물건, 최소 세 개 이상의 옵션을 요청하고 현장으로 방문하세요.

 

2단계: 매물 직접 점검하기

매물을 직접 점검할 때 다음 사항에 주의하세요.

채광과 조망 확인:

채광과 조망이 좋은지 확인하여 생활 품질을 고려하세요.

습기와 곰팡이 유무

습기로 인한 곰팡이가 없는지, 특히 베란다 창고나 수납장 등에서 확인하세요.

수납공간 충분성: 충분한 수납공간이 있는지 확인하여 생활 편의성을 평가하세요.

시설 상태 확인

수도 및 배수 시스템, 보일러, 전열기 등 시설 상태를 검토하세요.

문과 창문 작동 여부: 문과 창문이 원활하게 열리고 닫히는지 확인하여 안전성을 판단하세요.

 

3단계: 매매가 및 전세가 조율하기

매매 가격 및 전세 가격을 조율하는 단계에서 다음 사항을 고려하세요.

매매가 조율

원하는 가격의 두 배를 제시하여 조율을 시도하세요. 특히 집값이 상승하는 시기에는 결정을 망설이지 마세요.

전세가 조율

최고 가격으로 전세를 놓으세요. 부동산에서는 시세보다 높은 가격으로 세입자를 구하기 어렵다고 주장할 수 있지만, 단지 내에 전세 매물이 부족한 경우 협상 가능성이 있습니다.

 

부동산 경매 투자에서 실제 매물의 조사는 효과적인 투자 결정을 위해 필수적입니다. 신중한 점검과 가격 조율을 통해 원하는 부동산을 안정적으로 확보할 수 있습니다.